Цели ремонта фасада здания

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

оценка и изучение повреждений;
расчет несущей способности стенных конструкций;
подготовительная стадия;
выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Преимущества полимеров в действии

Стоит упомянуть и том, что может использоваться при проведении дорожных и земляных работ, если применение полимерного материала допускается технологией. Ее смело можно использовать в качестве сигнального ограждения и материала для зонирования территории и организации мест для отдыха и хранения стройматериалов.

И все же основное назначение этих прочных полотен заключается в том, чтобы создавать барьер на пути падения с лесов строительного мусора, инструмента, а то и зазевавшихся рабочих. Для изготовления традиционной зеленой фасадной сетки используют особую технику плетения, позволяющую материалу не расползаться даже в случае разрыва.

Для того чтобы получить полотно нужного размера, его достаточно просто обрезать. Такую защиту можно использовать несколько раз, перевозя с объекта на объект. Она будет сохранять свои характеристики за счет стойкости ячеек. Производители могут предложить материал разного цвета и качества. Выбрать его всегда можно на соответствующих сайтах, например, на www.setka77.ru.

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Три способа гидрофобизации

Поверхностная — нанесение гидрофобизатора на готовые отделанные стены.
Объемная — внесение гидрофобизирующего средства в материал в процессе производства (например, при изготовлении кирпича) или внутрь стен инъекционным методом. При втором варианте в стенах просверливают отверстия, в них вводят средство, затем отверстия заделывают.
Комбинированная — оптимальный способ, сочетание двух вариантов обработки: поверхностной и объемной.

Важно понимать, что гидрофобизации должна предшествовать очистка фасада. Обо всех способах помывки наружных стен, на сайте bazafasada.ru написана отдельная статья с деталями

СРАВНЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ПО МОКРОМУ И ВЕНТИЛИРУЕМОМУ ФАСАДАМ

Нормативные требования

При проектировании фасадной отделки необходимо принимать во внимание также требования к фасадам. Единого норматива здесь нет, потому учитывать нужно сведения

Содержащиеся в нескольких источниках.

Для мокрых фасадов наиболее важными будут:

ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель» (уже упоминался выше).
ДБН В.2.6-33-2008 «Конструкції зовнішніх стін з фасадною теплоізоляцією. Вимоги до проектування, улаштування та експлуатації».
ДСТУ Б В.2.6-36:2008 «Конструкції будинків і споруд. Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією та опорядженням штукатурками».

Для вентилируемых фасадов:

ДБН В.2.6-31:2016 и ДБН В.2.6-33-2008 (сохраняют актуальность).
ДСТУ Б В.2.6-35 «Конструкції будинків та споруд. Конструкції зовнішніх стін з фасадною теплоізоляцією та опорядженням індустріальними елементами з вентильованим повітряним прошарком».
ДСТУ Б В.2.6-34 «Конструкції будинків та споруд. Конструкції зовнішніх стін з фасадною теплоізоляцією. Класифікація й загальні технічні вимоги”.

При этом металлические изделия для вентилируемых фасадов должны соответствовать требованиям таких нормативов:

ГОСТ 24767-81 «Профили холодногнутые из алюминия и алюминиевых сплавов для ограждающих строительных конструкций».
ДСТУ Б В.2.6-3-95 (ГОСТ 22233-93) «Конструкции зданий и сооружений. Профили прессованные из алюминиевых сплавов для ограждающих строительных конструкций».
ДСТУ Б В.2.7-58-97 (ГОСТ 30246-94) «Прокат тонколистовий рулонний із захисно-декоративним лакофарбовим покриттям для будівельних конструкцій».

Отдельную группу требований составляют требования к пожарной безопасности фасадных конструкций. Они будут общими и для мокрых, и для вентилируемых систем:

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
ДБН В.1.2-7-2008 «Система забезпечення надійності та бепеки будівельніх об’єктів. Основні вимоги до будівель та споруд. Пожежна безпека».

Кроме того, при выборе фасадной системы и проектировании отделки здания необходимо соблюдать и другие нормативные требования. Именно по этой причине и проектировку, и реализацию работ стоит доверять квалифицированным специалистам.

Требования к основанию

Если же говорить о сравнении требований к мокрым и вентилируемым фасадам, то стоит обратить внимание на то, каким должно быть основание в первом и втором случае. Чтобы мокрый фасад эффективно справлялся со своей функцией, необходимо:

Чтобы мокрый фасад эффективно справлялся со своей функцией, необходимо:

как можно тщательнее выровнять поверхность основания, обеспечив плотное прилегание теплоизоляционного материала к стеновому ограждению;
максимально укрепить основание, удалив все отслаивающиеся и слабо держащиеся фрагменты;
полностью исключить подвижность основания в результате просадок и других деформаций во избежание растрескивания штукатурного слоя;
обеспечить гидроизоляцию основания и его защиту от поражения грибками и бактериями под слоем утеплителя.

Важно! При монтаже мокрого фасада с использованием пенопласта, пенополистирола и других теплоизоляционных материалов с низкой паропроницаемостью нарушается естественная вентиляция стенового ограждения. Это обязательно нужно учитывать, внося изменения в конструкцию внутренней вентиляционной системы здания – иначе есть риск резкого повышения влажности

Несколько слов о монтаже

Использовав данный материал в отделке дома, вы сможете придать своему жилищу отличный внешний вид, сэкономив при этом значительную часть денег. Так, затраты на облицовку дома сайдингом можно сравнить с покупкой качественной штукатурки или же вагонки. Однако, когда спустя несколько лет владелец дома, обшитого сайдингом, удивляясь, слушает рассказы своих друзей о мороке с другими видами материалов, удачный выбор становится очевиден. Данный материал вы монтируете раз и на десятки лет. По свидетельству статистики, виниловые панели применяются в странах СНГ в 55% случаев. Это объясняется рядом факторов, описанных выше. Инструкция по монтажу данного материала предельно проста. И собственно проведение монтажных работ можно разделить на четыре основных этапа.

Этапы монтажа винилового сайдинга

Подготовка поверхности. На данном этапе вам следует очистить внешнюю поверхность стен от старой штукатурки, сняв все коммуникации, которые могут препятствовать проведению монтажных работ.
Установка обрешетки. Именно на планки обрешетки осуществляется крепление панелей сайдинга. Обрешетка бывает деревянная и металлическая. Деревянная используется для виниловых панелей, металлическая для металлических соответственно. Для укладки горизонтальных листов используют вертикальную обрешетку, и наоборот.Схематическое изображение вертикальной обрешетки.
Укладка утеплителя. Между планками обрешетки укладывается утеплители, что обеспечивает дому тепло даже в самое суровое время года.Укладка утеплителя между планками обрешетки.
Собственно — монтаж сайдинга. А дабы лучше разобраться в этом вопросе, вы можете посмотреть видео.

Легкого ремонта!

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт фасадов – это полная замена внутреннего теплоизоляционного слоя. Он проводится на основании экспертного заключения в случаях, когда более 1/3 лицевой части стен нуждаются в замене. Ремонт фасада многоквартирного дома осуществляется региональным оператором (подрядчиком) на деньги собственников жилых помещений. В частном секторе жильцы сами проводят теплоизоляционные работы. Капитальный ремонт фасадов домов включает в себя:

зачистка стен от пыли, штукатурки и краски;
тепло- и гидроизоляция швов,
утепление цоколя здания;
ремонт крыши;
штукатурка, шпатлевка, грунтовка и окраска стен;
ремонт и замена водосточной системы;
прочие работы, связанные с инженерными коммуникациями.

Капитальный ремонт фасада здания допускает использование пригодных для повторного монтажа частей (например, вентилируемых систем).

Тепло- и гидроизоляция швов проводится специальной мастикой. Шов вскрывается, его поверхность обезжиривается и заполняется теплоизоляционными материалами: монтажной пеной, утеплителем, мастикой.

Все большую популярность приобретают навесные фасады. Такие конструкции крепятся на капитальную стену и полностью закрывают ее от солнечных лучей, дождя и ветра. Слой утеплителя и гидроизоляции помогают уберечь стены здания от эрозии. А эстетический вид дому обеспечит обшивка из сайдинга, сендвич-панелей или керамогранита. Сегодня такой ремонт фасада наиболее популярен в Москве.

Утеплитель для мокрого фасада

В качестве теплоизоляционного материала для наружного утепления здания могут использоваться следующие материалы:

Пенопласт. Имеет сравнительно невысокую стоимость и обладает высокими тепло и звукоизоляционными свойствами. Производится в виде листов 1х0,5 метра. Также имеет различную плотность, чем она выше, тем ниже степень промерзания утеплителя. Из недостатков этого теплоизоляционного материала это высокая чувствительность к грызунам и низкая паропроницаемость.

Пенополистирол. Обладает теми же характеристиками что и пенопласт, но при этом стоит значительно дороже.

Каменная вата. Имеет хорошую паропроницаемость и в ней не заводятся грызуны. Производится в листах и монтируется на стену грибковыми дюбелями. К минусам такого утеплителя можно отнести его цену, которая довольно высокая.

Как показывает практика большинство людей в качестве наружного утеплителя, выбирают пенопласт, так как его технические свойства особо не отличаются от других теплоизоляционных материалов, а цена значительно ниже.

Анализ фасадных отделочных материалов

Руководствуясь перечисленными критериями, попробуем проанализировать самые популярные и востребованные варианты отделки фасадов.

Штукатурка

Независимо от вида фасадной штукатурки, которая может быть минеральной, акриловой, силиконовой или силикатной, она обладает общими положительными и отрицательными качествами.

Выбор цвета и фактуры у фасадной штукатурки весьма ограничен, поэтому фасад в большинстве случаев требует окрашивания.
Утеплять фасады под штукатурку можно, используя жесткие минераловатные плиты или пенопласт. Но это очень трудоемкая работа.Штукатурка по утеплителю
Даже самая качественная штукатурка обладает не очень долгим сроком службы – от 5 до 10 лет. На оштукатуренной поверхности может и не быть механических повреждений, но цвет может потускнеть или выгореть местами, а на теневой стене дома могут поселиться микроорганизмы.
Самой главной причиной, по которой владельцы домов отказываются от штукатурки, является большой период времени, требующийся для производства работ. А также зависимость от окружающей температуры и погодных условий.
Сама штукатурная смесь может стоить в десятки раз дешевле, чем общая стоимость всех материалов, использования которых требует инструкция по устройству качественных фасадов.

Металлический и виниловый сайдинг

Эти отделочные материалы для фасадов хотя и обладают множеством достоинств, в числе которых экологическая безопасность, простой монтаж и нетребовательность к уходу, но для отделки частных домов применяются редко.Обычно ими производится индустриальная отделка фасадов зданий.

Некоторым сходством с натуральными материалами может похвастать только цокольный сайдинг под камень или кирпич.Обычный виниловый сайдинг выглядит дешево и официально
Как и любые другие каркасные конструкции, фасады из сайдинга позволяют производить утепление стен и устраивать вентилируемые системы.
Долговечность сайдинга зависит от качества материала и условий эксплуатации. Но рассчитывать, что он не потеряет первоначального вида на протяжении всех заявленных производителем десятилетий, не стоит.
Монтаж сайдинга могут осуществить даже дилетанты в строительстве – это не сложно.
Общая стоимость отделки сайдингом сопоставима со стоимостью штукатурки.

Вагонка, имитация бруса, блок хаус

Натуральное дерево – красивый и экологичный материал, но его внешний вид зависит от сорта и вида древесины.Фасад из блок хауса
Отделка деревом сама по себе может улучшить теплоизоляционные характеристики фасада. Но при необходимости стены можно утеплить дополнительно.
К сожалению, без специальной обработки деревянная облицовка прослужит не долго. Поэтому её периодически нужно покрывать защитно-декоративными составами. Кроме того, она не способна противостоять огню.
Монтаж вагонки и прочих подобных материалов достаточно прост и может проводиться вне зависимости от сезона.
Как и внешний вид, стоимость отделки деревом зависит от качества древесины, используемой для обрешетки и облицовки.

Керамическая плитка

Это один из самых популярных, надежных и прочных материалов, который используется как для обычной облицовки на клей, так и для устройства вентилируемых фасадов.

Как выглядит отделка керамической плиткой, вы можете увидеть на многочисленных фото в Интернете.Внешне такая облицовка ничем не отличается от отделки натуральным камнем или кирпичом
Именно плитка чаще всего используется при необходимости утеплить стены здания. Утеплитель либо закладывается под облицовку, либо используются специальные термопанели с клинкерной плиткой.
Срок службы таких фасадов при условии создания вентилируемых систем – самый максимальный. Если же плитка сажается на клей, то долговечность облицовки зависит от качества раствора.
Монтаж плитки «мокрым» способом (на клей) – дело непростое, требующее выполнения серьезных подготовительных работ. Вы убедитесь в этом, посмотрев видео ролик по теме. Облицовка с использованием подсистем делается проще и быстрее.Монтаж плитки на каркас
Стоимость материалов и работ по монтажу может быть достаточно высока, но она окупается долгим сроком эксплуатации.

Как сделать гидрофобизацию фасада

Защита фасада – это комплекс действий, последним из которых является гидрофобизация. Сначала поверхность строительных материалов очищают от пыли и грязи, обеззараживают, и только после этого наносят защитное покрытие. Это непростой и небыстрый процесс. Но его результатом является уверенность в прочности и долговечности фундамента, стен и перекрытий.

Если выбрано средство на химической основе, необходимо использовать средства индивидуальной защиты: марлевую маску или респиратор, очки, одежду с длинными рукавами, сапоги.

Средства индивидуальной защиты

Нужно будет обработать большую площадь, поэтому использование малярных кисточек неуместно. Для нанесения составов потребуются либо валик на длинной ручке, либо аппараты для распыления растворов.

Валик на длинной ручке

Оптимальный выбор – оборудование для дезинфекции или окрашивания поверхностей. Можно использовать аппарат для нанесения дезинфицирующих растворов STORM, аппарат безвоздушного распыления WIWA, окрасочные аппараты TAIVER.

Окрасочное оборудование безвоздушного распыления

Для работ на высоте потребуется стремянка.

Компании, специализирующиеся на защите фасадов, предлагают многочисленный перечень услуг, в числе которых:

удаление грязи аппаратом высокого давления с применением и без применения химикатов;
кислотная чистка фасадов и межэтажных перекрытий (включая декоративный бетон);
удаление высолов;
мойка фасадов из любого строительного материала;
нанесение гидрофобизатора.

Выполнение полного комплекса работ необходимо в редких случаях. Для конкретного здания выбирают тот перечень услуг, который нужен. Если решено самостоятельно сделать гидрофобизацию фасада, следует быть готовым к большому объему работ и запастись необходимым для их выполнения оборудованием. В среднем, для защиты здания с небольшим сроком эксплуатации потребуются:

мойка фасада (при необходимости);
удаление локальных высолов (при необходимости);
удаление грибка и плесени (при необходимости);
нанесение гидрофобного состава.

Гидрофобизация фасада — это целый комплекс необходимых работ

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Услуги ремонта фасадов зданий от компании «Лидинг»

Источник

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
Удаление старого покрытия.
Грунтовка стен и их выравнивание.
Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Ремонт и реставрация фасада здания. Как защитить фасад от внешнего воздействия?

Фасад является лицом здания, первое на что обращает внимание посетитель. Если мы говорим о коммерческой недвижимости, будь то торговый центр, офисное здание или цех, то разрушенный или выцветший фасад может создать первое впечатление о владельце, которое не будет положительным

Что в дальнейшем может оттолкнуть посетителей или арендаторов, вот почему очень важно держать фасад здания в надлежащем виде. Запущенный фасад – это не только негативное впечатление со стороны арендаторов и посетителей, а также влияние на общий пейзаж района и города

Вот почему следует заниматься косметическим ремонтом фасада своевременно и использовать только качественные материалы

Запущенный фасад – это не только негативное впечатление со стороны арендаторов и посетителей, а также влияние на общий пейзаж района и города. Вот почему следует заниматься косметическим ремонтом фасада своевременно и использовать только качественные материалы.

Зачем вообще заниматься обновления краски или штукатурки на фасаде здания?

Реставрация фасада — это не просто придание фасаду нормального вида, но и способ поддержания в отличном состояние самого здания. Это нужно не только для улучшения внешнего вида, но и для защиты от негативного воздействия окружающей среды.

Косметический ремонт включает в себя два этапа:

1. Подготовка, очистка поверхности от старого слоя краски, пыли, жирных пятен, грибков и плесени если таковые образовались. Также заделка всех трещин и повреждений, грунтование основания.

2. Второй этап – это когда основание полностью подготовлено для финишного декоративного слоя и можно смело наносить краску или штукатурку на поверхность.

Косметический ремонт фасада – это идеальный вариант вернуть фасаду первоначальный облик, избавиться от трещин и других механических повреждений.

Капитальный ремонт фасада включает в себя 3 этапа:

Даже от названия понятно, что капитальный ремонт это что-то более масштабное, это не только очистка поверхности и отделка, это полное обновление материала и восстановление разрушенных конструкций.

1. Демонтаж старой отделки, очистка поверхности от грязи и пыли, герметизация швов, заделка всех трещин и повреждений, выравнивающий штукатурный слой.

2. Нанесение финишного декоративного слоя на полностью подготовленную поверхность. Восстановление всех мелких деталей декора

3. Иногда капитальный ремонт включает в себя такие вещи, как: замена водопроводных труб, оконных рам, дверей и многого другого.

Что нужно сделать, чтобы забыть о ремонте фасада на ближайшие 25 лет?

Есть три основных правила, на которые многие закрывают глаза пытаясь сэкономить, в связи с чем приходится возвращаться к ремонту фасада каждые несколько лет.

Доверить все ремонтно-отделочные работы профессионалам. Не стоит брать кого попало, особенно если речь идет об отделке коммерческого здания. Выбирайте профессионалов, которые точно знают какими материалами стоит отделывать и полностью ознакомлены с технологией.

Полностью соблюдать технологию отделки, если мы говорим о «мокром фасаде» или любом другом виде отделки, важно помнить, что «пропустить» или «забыть» какой-то слой невозможно, это ведет к фатальным ошибкам. Не пытайтесь сэкономить, пропустив один из этапов, поверьте, вы заплатите вдвое больше, когда решите заняться исправлением своих же ошибок

Используйте только качественные материалы при отделке, которые точно подходят по всем условиям и характеристикам эксплуатации. Выбирайте материал строго по назначению, если на краске написано «для минеральных поверхностей» используйте только для минеральных поверхностей, не пытайтесь нанести ее на деревянный фасад.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
Дополнительная гидроизоляция швов.
Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

Удаление устаревшего облицовочного материала.
Герметизация швов.
Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
Грунтовка, шпаклевка стен.
Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

Удаление со стен граффити.
Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Какому фасаду нужна гидрофобизация

Фасад ежесекундно контактирует с окружающей средой, которая оказывает на него губительное воздействие. Современные разработки в сфере защиты строительных материалов позволяют минимизировать влияние влаги и ультрафиолета. При возведении новых домов эта возможность учитывается и реализовывается. Но помимо новостроек есть огромное количество давно эксплуатируемых зданий.

Фасад, которому требуется гидрофобизация

Гидрофобизация – сравнительно новое понятие, о котором знает далеко не каждый владелец частного дома

Поэтому важно ознакомиться с перечнем признаков, наличие которых поможет понять, нуждается ли строение в дополнительной защите

Признак №1. Наличие высолов

По причине пористой структуры внутри любого строительного материала циркулируют молекулы воды и различных солей, входящих в его состав. Это неизбежный процесс, обусловленный природой веществ. При положительной температуре окружающей среды молекулы воды устремляются к поверхности фасада и улетучиваются (процесс испарения). Связанные с ними соли остаются на материале в виде белесого осадка. Это высолы.

Наличие высолов отрицательно сказывается на долговечности дома

Они образуются круглогодично, так как солевые растворы не замерзают. Но в холодный период года интенсивность появления высолов заметно снижается. В зимнее время процесс испарения замедлен, внутри материала происходит кристаллизация солей, разрушающая его структуру. Вследствие этого сокращается расчетный срок службы фасада.

Высолы на кирпичной кладке

Признак №2. Наличие влажных и грязевых пятен

Пенобетон и газобетон относят к категории высоко гигроскопичных материалов. На поверхности этих строительных камней нередко можно заметить капли воды и пятна сырости. Грязь и пыль, циркулирующие в воздухе, оседают на влажной поверхности фасада, заметно снижая его эстетическую привлекательность. Это относится не только в пено- и газобетону, но и к кирпичу, бетону, натуральному или искусственному камню.

Сырое пятно на стене

Большое значение имеет климат региона. Если влажность воздуха повышена, процесс разрушения материалов более интенсивен. Поэтому для районов с морским климатом не рекомендуют возведение строений из пористых и гигроскопичных материалов.

Признак 3. Наличие грибка и плесени

Присутствие патогенной микрофлоры сообщает о повышенном уровне влажности строительного материала со всеми вытекающими последствиями: разрушением и преждевременным старением.

Плесень на фасаде

Признак 4. Выступающие на поверхности фасада капли воды

Учитывая вышеперечисленное, можно сделать вывод о том, что разумно заранее позаботиться о защите фасада и предотвратить появление признаков эрозии и других негативных процессов. С этой целью разработан комплекс средств на химической и органической основе. А процесс по их нанесению получил название «гидрофобизация». В ее необходимости нет сомнений.

Влага на поверхности стены