Дом из сип панелей

Этапы разработки проекта

Разработка проекта включает в себя несколько этапов, каждый из которых важен сам по себе, но неотделим от других – то есть не может рассчитываться без их учёта.

Архитектурные решения

Для первого этажа обычный комплект помещений: тамбур, прихожая, коридор, санузел, кухня, при наличии второго этажа или мансарды – лестница, при отсутствии отдельного помещения – бойлерная и котельная. Возможно спланировать гостевое помещение, кабинет, а также комнаты для стирки, размещения гардероба, хранения вещей или продуктов и ещё ряд помещений специального назначения. Можно предусмотреть устройство веранды или террасы.

Архитектурный проект домаИсточник talkshows.ru

На втором этаже могут быть расположены спальни, санузел, кабинет. Иногда устраиваются балконы, гардеробные и другие необходимые владельцу помещения.

Следующая стадия этого этапа – определение высоты этажей «в чистоте». Это высота от готового пола до потолка, обычно составляет от 270 см до 330 см. После чего определяется материал для отделки фасада.

Конструирование

После полной готовности эскизов и архитектурных решений следует конструирование. На этом этапе прорабатываются в деталях конструкции фундаментов, стен, кровли, крыши:

проводится разработка схем расположения отдельных элементов и узлов примыканий;
составляются спецификации отдельных элементов;
предлагаются решения и рекомендации по монтажу.

Обычно для индивидуального дома достаточно пробурить две-три скважины глубиной 6 м, чтобы получить необходимые данные по грунтовым условиям.

Инженерные сети

Проектирование инженерных сетей (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция) в основном зависит от внешних исходных параметров и проводится по окончании разработки конструктивных решений.

Инженерные коммуникации – это обязательная часть проектаИсточник brusbani.ru

Разрешение на строительство выдаётся в Управлении архитектуры района строительства, для получения необходимы:

схема планировки участка;
архитектурно-строительные решения;
конструктивные решения;
решения по инженерным сетям.

Сколько стоит дом построить: калькулятор цен 2017-18-19…

Примерные расчёты затрат на проектирование приведены из расчёта общей площади дома от 40 м² и не выше трёх этажей:

Стоимость геологических изысканий зависит от места расположения строительства и глубины бурения скважин для анализа. Расчёт стоимости изысканий следует производить из примерной цены бурения одного погонного метра грунта в 2000 – 2400 рублей.
Ориентировочная стоимость эскизного проекта дома с планировкой участка до 20 соток – 110 рублей за 1 м² площади дома.
Архитектурно-строительные решения и конструкции (АСРиК) обойдутся заказчику от 170 до 220 рублей за 1 м² площади дома в зависимости от сложности конструкции кровли
Проекты инженерных решений, примерная стоимость по общей площади дома: водоснабжение и канализация – 50 руб\м²;электрооборудование – 50 руб\м²;отопление, кондиционирование, вентиляция – 50 руб\м².
Средняя стоимость дизайн-проекта колеблется от 200 до 500 руб\м² в зависимости от сложности.

Дизайн-проект должен учитывать множество нюансов и пожеланий владельца домаИсточник yandex.ru

Проект тёплого пола: от 40 руб\м² отапливаемых помещений

Итоговая стоимость индивидуального проекта для дома площадью 200 м² составит:

минимальная – 158 тыс. р.:
максимальная – 233 тыс. р.

К общей сумме, возможно, придётся добавить примерно 10 % на непредвиденные расходы. Ответ на вопрос о том, сколько стоит построить дом под ключ, даст полный обсчёт параметров, заложенных в проект.

Приобретение земельного участка и выполнение расчетов

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:

выкуп участка у прежнего владельца;
выкуп из государственной собственности;
получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.

В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:

предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
цена участка, согласованная продавцами покупателем.
Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
заявление-регистрация;
квитанция об оплате за регистрацию участка;
договор купля-продажа;
паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
кадастровый план.

Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.

Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.

Правила составления сметы

Обычно в промышленном строительстве смета составляется вместе с проектом. И такой документ заказывают специалистам, которые вычертят план дома со всеми коммуникациями, рассчитают расход стройматериалом и инженерно-технических коммуникаций, а также стоимость всех составляющих.

Такой документ приобретает официальный статус и проходит разрешительные инстанции. Частному застройщику тоже рекомендуется заказывать проектно-сметную документацию в специальной организации.

Полная смета строительства дома из сэндвич-панелей содержит следующие пункты:

Расчёт фундамента. Для строения из сэндвич-панелей оптимальным будет ленточный фундамент, дублирующий планировку несущих стен и межкомнатных перегородок. Хотя выбор фундамента всегда основывается на состоянии грунтов, их подвижности.
Расчет стен из сэндвич-панелей. Здесь учитывается размер панелей, их внешний вид.
Расчёт каркасного основания выполняется если сэндвич-панели крепятся к каркасу.
Расчёт крыши и кровли.
Расчёт отделки фасада. Полимеризованные панели не нуждаются в дополнительной отделке.
Расчет внутренней отделки дома.
Расчёт электромонтажных работ.
Расчёт отопления, водоснабжения и канализации.
Расчёт септика или подключения дома к централизованной системе ВОС.
Расчёт системы подачи воды в дом. Это может быть подключение к городской централизованной магистрали, колодец или скважина во дворе.
Расчёт окон и дверей.

Как точно определить сумму строительства дома

Составляя смету на строительство, рассматривают несколько факторов:

Проект. Правильно сделанный проект поможет сократить расходы на утепление, прокладку коммуникаций. Специалист учтет требования заказчика к форме и этажности объекта.
Фундамент. Базовое основание может быть свайным, облегченным и т.д. Тип фундамента зависит от тяжести и сложности грунта, материала для строительства дома. Например, свайный фундамент практически не делают для кирпичных тяжелых объектов, плывучие и слабые грунты сложны для установки заглубленного основания и пр.
Материал строительства. Низкая цена материалов оправдана не всегда. Например, дешевый брус потребует дополнительных вложений на защитную обработку, утепление.
Материалы отделки и утепления, тип кровли.
Способ водоснабжения, отопления дома. Наличие централизованных коммуникаций – хороший выход, но к ним нужно подключаться, для чего требуется разрешение, прокладка трубопровода и пр. Локальные коммуникации в некоторых случаях удешевляют общие затраты, но требуют значительных начальных вложений.
Дизайн фасада, количество окон, наличие балконов и пр. Чем более затейливый дизайн, тем выше цена отделки, оформления. Большое количество окон – это дополнительный свет в доме, сокращение расходов на освещение, но увеличение затрат на установку.

Цена дома зависит от возможностей и требований владельца

Что учитывают при строительстве каркасного дома

Создавая проект каркасного дома, нужно сразу решить, какие помещения вам нужны, какая у них будет площадь, чтобы понять, каким получится строение по размерам и сколько для этого нужно материалов.

В базовом каркасном доме есть такие элементы:

Дневная зона. Это помещения, в которых обычно принимают гостей, отдыхают или работают (кабинет, приемная, гостиная, зал). Для стандартной семьи достаточно 40-60 кв. м этой зоны.
Спальная зона. Идеальная площадь каждой спальни –10-20 кв. м.
Санузлы. Если в доме живет более трех человек, нужно делать два санузла, площадью 5-10 кв. м.
Веранда или терраса. Это необязательный элемент в доме, но ее наличие позволит получить дополнительное место для отдыха. Идеальная площадь – 10 кв. м.
Вспомогательные помещения. Коридор, лестница, холл, котельная – на все эти помещения вместе лучше выделить около 30 кв. м.

Новые технологии в изготовлении панелей из бетона

Основным аргументом против выбора панелей, как строительного материала для возведения жилого дома, является то, что жилье будет холодным и не безопасным с экологической точки зрения. Но большинство производимых в данное время железобетонных плит имеют многослойную структуру, которая отвечает самым высоким требованиям по теплотехническим параметрам. Кроме того, на все бетонные изделия предусмотрены экологические сертификаты.

Многие изготовители железобетонных материалов адаптировали производство под выпуск продукции для малоэтажного жилого строительства. Изделия производятся под готовые проекты домов из бетонных плит, либо адаптируются под индивидуальные условия.

Конструкции современных панелей

Современная бетонная плита для наружных несущих стен – это сложная многослойная конструкция. Обычно она имеет два основных слоя: наружный и внутренний.

Некоторые изделия предполагают наличие между ними третьего, промежуточного слоя. В таких конструкциях еще на стадии производства предусматривается расположение всех технологических отверстий и проемов для окон и дверей согласно проекту.

Фасадную отделку панели можно выполнить практически любую:

Штукатурка;
Клинкерная плитка;
Керамогранит;
Натуральный камень;
Дерево;
Различные панели.

Весьма интересным решением станет комбинированная наружная отделка с применением нескольких материалов или бетонная плитка для фасадов домов. Внутренняя отделка также может быть самой разнообразной.

Достоинства готовых бетонных конструкций

Заводское производство железобетонных панелей обеспечивает продукции высокое качество, точность размеров, соблюдение всех заданных технических параметров.

Отличные параметры по теплоизоляции определяются типом утепляющего слоя.
В панелях устанавливается хорошая звукоизоляция.
Железобетонные плиты для стен дома пожаробезопасны – они относятся к классу негорючих материалов и имеют способность длительного сопротивления открытому огню.
Такие материалы обладают высокой морозостойкостью – не ниже F
Значительно снижается нагрузка на фундамент, так как вес «теплой» железобетонной плиты значительно меньше, чем масса кладки из многих других строительных материалов.
Монтаж железобетонных панелей производится очень быстро.
Для установки плит перекрытия не требуется устройство армирующего пояса.
Работы по возведению здания можно выполнять независимо от времени года и погодных условий.
Отделку дома можно производить сразу после установки коробки – панели не дают усадки.
Внешнюю отделку панелей есть возможность выполнить в заводских условиях. Это значительно ускоряет процесс строительства. Качество отделочных работ получается очень высокое.
Также на заводах можно сделать дополнительное внешнее утепление плит или установить оконные проемы и полностью готовые оконные блоки.
Подготовленная внутренняя поверхность плит предполагает быструю отделку помещений.
Дома из железобетонных плит имеют высокую прочность и долгий срок эксплуатации.
Цена на бетонный дом будет значительно ниже, чем, например, на здание из кирпича.

В качестве основания под здание можно применять свайно-ростверковый, ленточный фундамент, или поставить дом на бетонной плите с утеплением.

Недостатки строительства частного жилья из плит

При всех достоинствах строительства из железобетонных панелей нельзя не отметить и значительные недостатки такого метода:

Чаще всего индивидуальное строительство осуществляется своими руками или наемными рабочими без привлечения тяжелой техники. В случае возведения дома из плит железобетона дорогостоящая аренда строительных машин необходима. Кроме того, технике требуется обеспечить хороший подъезд к строящемуся объекту.
Доставка панелей на стройплощадку может стать значительной статьей расходов. Фирм, которые занимаются производством таких изделий для индивидуального строительства, не так уж и много. Следовательно, построить дом из железобетонных плит будет рациональным только, если завод находится не очень далеко.
Экологическая чистота бетонных домов считается низкой из-за некачественных утеплителей, применяемых в некоторых панелях. В этом случае стоит более тщательно выбирать поставщика продукции.
Небольшое разнообразие форм и размеров изделий не дает возможности сделать индивидуальное здание. Это не совсем верно. Многие производители не только предлагают различные готовые пакеты проектов и комплектов панелей, но и могут адаптировать изготовление под конкретные требования.

В любом случае можно применить комбинирование материалов и способов возведения дома, чтобы получился вариант, который полностью соответствует вашим желаниям.

Основные факторы, влияющие на цену домов из СИП панелей

На общую стоимость готового СИП дома, предназначенного для постоянного проживания, влияет множество различных факторов. Основными из них являются:

Общая площадь сооружения;
Этажность здания;
Наличие дополнительных внутренних перегородок;
Наличие террас и крылец;
Конструкция крыши, используемый кровельный материал.

За основу для расчета стоимости панельного здания берется площадь возводимой конструкции. Цена возведения «коробки» постройки рассчитывается с учетом основных элементов.

Расходный материал

В первую очередь цена зависит от стройматериалов, используемых для производства СИП панелей. Как правило, для их изготовления используют 2 ОСБ плиты, между которыми укладывают под прессом теплоизоляционный материал.

Материалы, используемые в производстве СИП панелей:

Самый популярный вариант – 2 плиты ОСБ-3, между ними пенополистирол;
Более дорогостоящий вариант – 2 ОСБ плиты + пенополиуретан;
Панели, отличающиеся повышенной звуко- и теплоизоляцией – 2 плиты ОСБ и минеральная вата в качестве изоляции;
Наиболее устойчивые СИП панели к возгоранию и негативным влияниям окружающей среды изготавливают из 2-х ЦСП плит и любого из вышеперечисленных утеплителей;
Современный вариант — сэндвич GreenBoard. В данном случае в качестве обшивки используют ППС и плиты фибролита. Такие СИП панели предназначены для помещений с повышенной влажностью. Основное преимущество материала – он абсолютно не горюч.

Дом из разных видов СИП панелей по стоимости может существенно отличаться. Цена за м2 жилой площади будет зависеть от параметров используемого стройматериала, но в первую очередь, от его толщины. Как правило, для обустройства перекрытий используют самые мощные плиты.

Стоимость СИП панелей в зависимости от размеров:

Параметры панели, см	Толщина плиты ОСП, см	Толщина изоляционного материала, см	Стоимость кв. м изделия, рублей	Общая стоимость панели СИП, рублей
125 x 250 x 12,4	1,2	10	1050	3280
125 x 280 x 12,4	1,2	10	1050	3675
125 x 250 x 17,4	1,2	15	1130	3530
125 x 280 x 17,4	1,2	15	1130	3955
125 x 250 x 22,4	1,2	20	1250	3905
125 x 280 x 22,4	1,2	20	1250	4375

Также при расчете общей цены возведения жилого дома под ключ учитывается стоимость деревянного бруса, используемого для изготовления каркаса здания и обвязки конструкции снизу и сверху по всему периметру.

Фундамент

Стоимость фундаментного основания зависит от особенностей его конструкции, состава почвы и рельефа на строительной площадке. Расчет осуществляется специалистом после выезда на участок, проведения соответствующего анализа и составления проектной документации.

Самым дешевым получается свайный фундамент.

Количество этажей

Стоимость одного метра квадратного одноэтажного жилого дома выше стоимости аналогичной площади 2-3-х этажного здания. При этом двухэтажный коттедж, имеющий такую же жилую площадь, как одноэтажный, будет стоить дешевле.

А если вместо полноценного второго этажа обустроить мансардные жилые помещения, дом получится еще дешевле.

Кровельная конструкция

Классическая двухскатная кровля пользуется наибольшей популярностью у частных застройщиков благодаря своей практичности и наиболее приемлемой стоимости. Дешевле могут быть только односкатные крыши.

Сложные кровельные конструкции, например, четырехскатные с элементами архитектуры обходятся достаточно дорого. Это связано с использованием дополнительных расходных материалов, сложностью выполнения монтажных работ.

Отделочные работы

После возведения коробки здания и перекрытия крыши в жилом доме устанавливают двери, окна и делают финишную отделку фасада, стен внутри помещений.
Несмотря на то, что СИП панели характеризуются, как водоотталкивающий стройматериал, дополнительная защита от негативного влияния внешней среды им не помешает.

Общая стоимость возведения жилого дома с нуля под ключ во многом зависит от количества, качества и конструкции, устанавливаемых дверных и оконных блоков, в т.ч. проведения коммуникационных систем (водопровода, электричества, газа и общего отопления).

От чего зависит стоимость работ по возведению?

На стоимость работ по возведению зданий из сэндвич-панелей влияет их общая площадь и количество.

Другими словами, чем меньше окажется площадь плиты, тем большее их количество потребуется смонтировать, и таким образом, стоимость монтажа несколько возрастет.

Поэтому здания из сэндвич-панелей строятся двумя способами:

модульным;
каркасным.

Выбор способа тоже влияет на конечную стоимость монтажных работ.

Сборка здания из модульных сэндвич-панелей окажется дешевле, но дороже обойдется их изготовление, и соответственно, цена таких панелей будет немного выше.

Каркасных зданий

Сэндвич-панели в каркасных зданиях служат обшивкой. Они крепятся к каркасу специальными саморезами. Каркас строения, в зависимости от его предназначения, может быть деревянным или металлическим.

Для монтажа жилого дома подойдут плиты толщиной 150 мм. Крыша также перекрывается сэндвич-панелями, или выполняется традиционным стропильным способом с применением кровли. Деревянные каркасы применяются для возведения частных жилых домов.

В промышленном строительстве используют металлокаркас. Здание, возведенное на металлокаркасной основе, легко разбирается и транспортируется при необходимости.

В стоимость монтажа таких зданий входит:

возведение каркаса;
расходы на приобретение материалов, что влияет на конечную стоимость строительных работ.

Модульных сборных

В модульном здании нет каркаса, панели делятся на несущие и ненесущие. По сути с завода выходит готовый дом, который остается только собрать. Это уменьшает сроки возведения строений, будь то жилой дом, или складское помещение.

Жесткость и прочность модульным конструкциям обеспечивают угловые стойки, которые крепятся на сэндвич-панели и соединяются между собой болтами. Монтаж модульных зданий стоит недорого в сравнении с другими видами строительства.

Типовые комплекты модульных зданий почти не оставляют свободы для дизайнерского и архитектурного творчества, поскольку проект их разрабатывается самой организацией, которая комплектует для таких домов стены из сэндвич-панелей. Но можно предприятию заказать изготовление комплект модульного дома по своему проекту. Правда, такая работа окажется дороже типового.

Средние расценки

В таблице представлена примерная стоимость возведения стеновых сэндвич-панелей в зависимости от толщины

Толщина панелей, мм	Цена в рублях за один квадратный метр при объеме заказа
1000-2000 м2	свыше 2000 м2
50/60	650	620
80	650	620
100	650	620
120	650	620
150	690	660
200	750	720
250	750	720

Таблица стоимости монтажа в зависимости от вида работ

Вид работы	Стоимость
Монтаж стеновых панелей	650 руб/кв м
Монтаж кровли из панелей	680 руб кв м
Монтаж металлоконструкций (в каркасном строительстве с металлическим остовом	26 тыс. рублей за тонну
Монтаж фундаментов	4500 руб. за куб. метр бетона