Этапы строительства объекта: описание работ

Выбор участка

Первым этапом строительного процесса можно назвать выбор участка, на котором будет стоять коттедж. От его особенностей во многом будет зависеть выбор проекта. При подборе строительной площадки необходимо учитывать следующие факторы:

расположение участка;
окружающая инфраструктура;
возможность подключения коммуникаций;
рельеф местности;
качество грунта;
размер участка;
форма участка.

На участке с максимально ровным рельефом, правильной прямоугольной формой и прочным грунтом можно построить дом с любыми параметрами. На участках с проблемной почвой возникнет много дополнительных вопросов при строительстве больших коттеджей из тяжелых материалов. Кроме того, они могут просто не подойти для сооружения домов с глубоким цоколем.

Участки с неправильной формой или выраженным рельефом существенно сужают возможности выбора проекта. На них можно построить только небольшой дом, специально разработанный для сложной стройплощадки.

Дом на рельефном участкеИсточник pinterest.es

3-я фаза строительства: разрешение

Куда же без бюрократии! Необходимо получить разрешение на осуществление строительства. Для этого необходим ряд согласований в местных органах власти. В общем случае это подразумевает:

Получение постановления о разрешении на возведение дома. Это к местным органам исполнительной власти.
Заказывается у специалистов из отдела Геонадзора акт обследования участка. Если было самовольное строительство – то план топосъемки и дома для строительного паспорта.
Согласовывается размещение строений в санитарной и пожарной инспекциях. В случае необходимости проведения под/надземных коммуникаций обращаться следует к соответствующим организациям.
В Геонадзоре заказывается строительный паспорт объекта.
Предоставить согласованные и собранные документы в районный комитет по архитектуре. Затем получить строительный паспорт объекта.

Следует отметить, что данный список может варьироваться в зависимости от административных нюансов. Например, этапы строительства ЖК (жилых комплексов) потребуют больше бумажной бюрократии, нежели возведение частного дома.

Подготовка и разметка участка для строительства каркасного дома своими руками

Подготовка и разметка участка является одним из важнейших действий при строительстве, поэтому подойти к этому следует со всей ответственностью. Первым делом следует очистить участок от различного мусора, убрать коряги, пни, снести старые сооружения, в которых нет необходимости или если они будут мешать стройке. Далее обеспечиваем свободный подвоз стройматериалов. Стоит продумать и место разворота техники, если для неё нет возможности заехать задним ходом. Места будущего хранения стройматериала лучше оборудовать навесом.

При необходимости участок нужно разровнять. Не помешает добротный забор, который обеспечит сохранность материалов и предотвратит их хищение. Часто хозяева до начала строительных работ устанавливают модуль или вагончик, в котором сами проживают во время строительства.

Чем лучше будет подготовлен участок, тем легче будет продвигаться строительство

Разметка начинается с того, что, согласно схеме, на местность переносится контур будущего дома и внутренние стены, отмечающиеся колышками с верёвками. Углы необходимо тщательно вымерять. При отклонении угла даже на несколько градусов от положенных 90°, нагрузки будут распределяться неправильно. Это приведёт к искривлению стен и недолговечности строения.

Помните, что чем тщательнее будет выполнена подготовка, разметка, тем легче будет производить работы. Кстати, от этого напрямую зависит и качество конечного варианта. Что касается проекта, то для каркасных домов допускается его выполнение от руки, в форме эскиза. Его можно предоставить в администрацию уже после того, как каркасный дом сделан «под ключ», перед его сдачей в эксплуатацию. Однако для себя примерный проект с отмеченными на нём коммуникациями иметь необходимо.

Проект каркасного дома можно сделать и на компьютере при помощи 3D моделирования

Что собой представляет завершение работ

Устанавливаются встроенные и навесные шкафы, а также другая подобная мебель с керамическими плитками на стенах. Также проводится окончательный монтаж водопроводного оборудования, все линии подключаются к розеткам и выключателям, пожарной сигнализации и осветительной аппаратуре. Одновременно устанавливается электрооборудование отопления, водонагреватели, вентиляторы, кухонные печи, сушильные машины. Не следует забывать и о системах воздушного охлаждения. В некоторых случаях это может предусматривать установку холодильников, сушильных и посудомоечных машин. При этом каждый из субподрядчиков должен проверить и убедиться, что установленное ими оборудование функционирует нормально. После чего необходимо передать все инструкции, документы и гарантии строителю. После этого начинается сдача дома в эксплуатацию. Завершает все это действие оформление всех правоустанавливающих документов на постройку и регистрация недвижимости в надлежащем порядке. Но действительно ли заканчиваются этапы строительства застройщиков в данном случае? Нельзя сказать это безапелляционным тоном.

Организация строительных процессов

Строительство зданий или сооружений заключается в выполнении земляных, каменных, деревянных, железобетонных, отделочных и других видов работ.

Наиболее прогрессивным методом производства строительных работ является поточный метод. Сущность поточного метода состоит в том, что каждая бригада рабочих, выполнив работу на одном участке, переходит на второй, третий и следующие участки. Участки, отводимые для работы одной бригады, называются захватками. Ими могут быть целые этажи зданий, части этажей или целые здания.

При поточном методе отдельные виды работ проводятся параллельно, т. е. максимально совмещаются. Для производства работ на захватках поточным методом бригады рабочих должны быть обеспечены фронтом работ, материалами, необходимыми машинами, инструментами и приспособлениями. Характерной особенностью поточного метода являются: равномерная, последовательная, бесперебойная работа бригады; наилучшее использование квалификации рабочих; полная и равномерная нагрузка бригады,звеньев и отдельных рабочих в звене.

Независимо от метода производства работ каждый вид работы в свою очередь состоит из выполнения строительных процессов по заготовке материалов, изделий, растворов, бетонов, транспортировки их к Месту укладки и укладки их в дело. Строительные процессы могут выполняться вручную, с применением механизмов и смешанным способом. Максимальная механизация строительных процессов — основная задача строителей для быстрейшего возведения зданий и сооружений и снижения их стоимости.

Общий процесс по строительству зданий и сооружений называется производством строительных работ. Правильная и целесообразная организация производства строительных работ решается проектом организации производства строительных работ,

который составляется на строительство всего предприятия и отдельно на каждый объект. Общим проектом намечается принципиальная схема организации производства строительных работ по всему строительству и по отдельным объектам, а также очередность и продолжительность строительства отдельных объектов.

В проекте организации производства строительных работ по объекту (здание, сооружение) определены: общая схема организации строительных работ; срок строительства всего объекта, очередность и длительность выполнения отдельных видов работ; число и квалификация рабочих; необходимые средства механизации, транспорта; сроки поступления материалов и изделий в необходимых количествах; состав и объем временных сооружений и приспособлений.

Исходными данными для составления проекта организации1 производства строительных работ служат: заданный срок строительства объекта; проект здания или сооружения; составленная по рабочим чертежам ведомость объемов работ; общие условия, т. е. возможность механизации, индустриализации строительства.

Проект состоит из расчетно-пояснительной записки и графического материала. Основными документами проекта являются календарный план работ по строительству объекта и стройген-план.

Календарный план работ по строительству объекта является основным оперативным документом для выполнения всех общестроительных и специальных работ по объекту. В календарном плане, в пределах заданного срока строительства объекта, даются сроки выполнения отдельных видов работ, при этом указываются объем работы, норма выработки на человеко-день по каждой специальности, число одновременно занятых рабочих на данном виде работ и другие данные.

При составлении календарного плана работ очередность и сроки выполнения отдельных видов работ следует проектировать так, чтобы не было резких колебаний в графике движения рабочих. По срокам выполнения отдельных видов работ определяют время поступления материалов на строительство и их количество. Календарный план работ является обязательным для всего коллектива строителей.

Строительный генеральный план (стройгенплан)—это план всей строительной площадки в масштабе 1/200, 1/250 с нанесенными на нем строящимися объектами, расположением материалов, машин и механизмов (кранов, транспортеров, бетоно-растворного узла и др.), а также временных сооружений (контора прораба, проходная, кладовые и т. п.), линий электроснабжения, водопровода, подъездных путей и прочих устройств, необходимых для производства строительных работ. Расположение всех составных элементов стройгенплана следует согласовывать при проектировании с календарным планом работ.

3 этап. Общестроительные работы

К общестроительным работам относятся основные операции по возведению дома:

устройство фундамента (земляные, бетонные работы)(правильно подобрать фундамент для своего дома поможет статья Виды фундаментов для дома);
возведение стен и межкомнатных перегородок;
установка межэтажных перекрытий, стропильной системы крыши;
монтаж кровли, окон, дверей;
фасадные работы.

Сроки работ зависят от обеспечения стройки рабочей силой, техникой, финансированием, строительными материалами. При достаточном финансировании стандартным сроком постройки «коробки» дома считается летний сезон. Наиболее быстро возводятся каркасные дома, собираются деревянные конструкции заводского изготовления. Для таких зданий за лето может быть завершен полный цикл строительства.

По стоимости общестроительные работы (без учета материалов) в смете наиболее дороги, на них отводится 50-60% расходов от стоимости всех работ (в том числе, 10-15% — на фундаментные работы).

Сроки выполнения, стоимость фасадных работ зависят от материалов отделки. К недорогим вариантам относится отделка фасада фактурными штукатурками. Дороже стоят работы по облицовке фасада природными материалами (гранитами, диким камнем), клинкерной плиткой, декоративным кирпичом. Усложняет конструкцию, увеличивает стоимость работ устройство вентилируемых фасадов с установкой термопанелей.

При самостоятельном строительстве основными ошибками становятся неправильный выбор конструкции фундамента (недостаточной, избыточной прочности), материала стен, конфигурации крыши. Опасны некачественная кладка кирпичных стен, нарушение технологий армирования, заливки армопоясов.

При выборе материала для строительства дома необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией и высокими прочностными характеристиками. Для проживания в летний сезон можно каркасной дом из дерева или СИП панелей.
Финансовые вложения. Материалы отличаются не только своими техническими характеристиками, но ценой. Кирпич и камень являются дорогими материалами, требующими больших финансовых вложений. Дома из газобетона или бруса дешевле.
Нагрузка строения на фундамент. Для кирпичных домов нужен капитальный фундамент, что увеличивает стоимость строительства. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента. Для определения нагрузки на грунт, например, от ленточного фунамента, можно использовать онлайн калькулятор. На вес строения также влияет и материал кровли. К примеру, глиняная черепица в разы тяжелее стандартной металлочерепицы.
Простота и скорость возведения. Кирпичные стены требуют кладочников более высокой квалификации. Напротив, стены из газо- и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам даже начинающими строителями. Рекордсменом по скорости возведения является монолитное строительство, когда для стен собирается опалубка необходимой высоты и в нее заливается бетон.

Строим каркасный дом своими руками поэтапный показ строительства

Каркасно щитовой дом своими руками сделать очень просто. Легкость его строительства еще не означает, что такая конструкция будет ненадежной. Дома этого типа сейчас могут конкурировать с прочими домами, сделанными по другим технологиям. Огромный плюс такого каркасного дома заключается в том, что он экологически безопасен.

Следуя инструкции, можно легко провести строительство каркасного дома своими силами. Перед началом строительства, конечно же, не забудьте исследовать выбранный вами участок земли и получить разрешение на стройку вашего первого такого дома. Каркасный дом своими руками пошаговая инструкция покажет, как правильно сделать дом такого типа.

Кроме всего прочего, устройство утепление дома также будет рассмотрено. Утепление и технология его устройство по сложности не превышает этапы сборки дома. Отделка также немаловажна. Выше первого этажа здание редко возводится. Максимум – создание второго этажа. Показ проводят по всему сооружению. Крыша также может быть изготовлена вами.

Каркасные дома очень легкие, и поэтому для них не нужен монументальный фундамент. Для таких строений оптимальным будет выбор свайно винтового первого фундамент . Однако помните о том, что такой фундамент исключает подвал. Такой фундамент можно проложить за сутки. Для него не нужна спецтехника, и у него отличная несущая способность. Кроме этого, он довольно недорого стоит, что является плюсом самостоятельного строительства.

Для каркасного дома Вы можете выбрать обычно 4 вида фундамента:

Ленточный
Столбчатый, кирпичный
Столбчатый, металлические сваи
Столбчатый, асбестовые трубы с наполнением

Для такого фундамент неважно, в какую погоду делается его сборка. Однако учтите: если почва имеет примеси глины, то закладывать фундамент лучше всего тогда, когда солнечная теплая погода. Сверить землю для строительства вам придется под углом 90 градусов

Если вы считаете, что вам будут нужны сваи большого диаметра, то в таком случае вам придется задействовать спецтехнику для установки фундамент. Если сваи маленького диаметра, то такая техника вам будет не нужна. Так даже легче будет выставить одинаковый уровень фундамент при строительстве

Сверить землю для строительства вам придется под углом 90 градусов. Если вы считаете, что вам будут нужны сваи большого диаметра, то в таком случае вам придется задействовать спецтехнику для установки фундамент. Если сваи маленького диаметра, то такая техника вам будет не нужна. Так даже легче будет выставить одинаковый уровень фундамент при строительстве.

Перед завинчиванием свай сделайте разметку участка.
Подготовьте его к строительству фундамент – поверхность обязательно должна быть ровной.
Очертите периметр.
После этого в углах проведите установку арматурных прутов. Их длина не должна превышать пятидесяти сантиметров.
Натяните между ними веревку. Шпагат для этих целей тоже подойдет. Это поможет вам понять, насколько точную вы провели разметку.
Потом установите приготовленные сваи. Глубина установки должна быть не меньше 50 см. То, насколько глубоко вам удастся установить сваи, в первую очередь зависит от того, грунт какого типа на вашем участке. Расстояние между сваями должно быть примерно один метр.
После того, как все сваи будут установлены, их нужно подрезать до того уровня, какой вы посчитаете необходимым. На завершающем этапе проводится бетонирование стволов. На них же проводится монтаж оголовков.
Главный нюанс при работе со сваями – устройство не должно производиться повторно. Такая установка нарушит грунт, который был утрамбован. Используйте схему, чтобы лучше понять принцип устройства. Как выглядят этапы работы со сваями и установка фундамент, смотрите на видео.

Ее делают из брусьев такого размера:

Перед тем, как класть брусья, смажьте верхнюю часть свай мастикой, и после этого наложите на них рубероид в два слоя. Это нужно для того, чтобы обеспечить гидроизоляцию. Обработайте брусья антисептиком, и установите на сваи. Такая сборка делается по всему периметру основания. Стыки углов усилит установка уголков из металла. Их необходимо будет закрепить гвоздями. Крепежными винтами зафиксируйте обвязку на основании. Брусья вам будет нужно уложить в специальные пазы и привинтить их. На обвязку кладите доски таким образом, чтобы они перекрыли те места, где соединялись брусья. Туда позже будет монтироваться стойка каркаса. Не забудьте о том, что доска тоже должна быть обработана антисептиком. На видео показано, как правильно делать обвязку сборка.

Разрешительная и исходная документация

Первоначальный сбор всей необходимой документации производится еще на первых этапах проектирования. Этот тип работ можно назвать полностью независимым, поэтому для них нанимается отдельная бригада. По сути, представляет собой целый комплекс материалов, которые будут являться основными характеристиками будущего здания или сооружения и площадку, используемую под строительство. Вся необходимая документация утверждается у органов местного самоуправления, отвечающие за различные инженерные устройства. Все это делается только после того, как производится утверждение (выдается право собственности на какой-либо участок) выбранной земли.

Разрешительная и исходная документация состоит из:

разрешения, которое предоставляется местной администрацией;
документа на право собственности на земельный участок, который будет использоваться под строительство;
технических условий на устанавливаемые инженерные сооружения строящегося объекта. Это очистные сооружения, дождевые стоки, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и развязка к ближайшей дороге. Телекоммуникации, интернет и телефония устанавливаются в последнюю очередь;
градостроительной документации, которая дает разрешение на строительство;
всех необходимых заключений от соответствующих местных органов и служб. Это разрешение от МЧС, заключение охраны окружающей среды и природных ресурсов, пожарной службы и эпидемиологической службы.

Это лишь приблизительный перечень и в случае, если специфика здания весьма обширна, этот список увеличится в несколько раз. Если речь идет о строительстве в особо охраняемых зонах, понадобится предусмотренное законодательством разрешение у соответствующих органов и государственных служб. Подобных нюансов может быть множество, поэтому для каждого конкретного случая составляется свой перечень и документация.

Модели жизненного цикла

Модель жизненного цикла помогает понять особенности исполнения работы. В частности, модель – это подробное описание последовательности необходимых действий. Это совокупность действий, нужных для достижения цели. Модели зависят от специфики проекта. Общие модели выявить достаточно трудно. Рассмотрим модели цикла, актуальные при разработке программного обеспечения:

Каскадные. Включают в себя традиционную, итерационную модель.
Эволюционные. Это модель оперативного прототипирования, спиральная модель.
Инкрементная. Относится к типу фундаментальных моделей.

Это лишь малая часть моделей жизненного цикла. Рассмотрим модели подробнее:

Каскадная модель. Предполагает последовательное исполнение действий. Характеризуется наличием четкого плана, комплекса задач по каждому действию, наличием промежуточных этапов, по окончании каждого из которых проводится контроль.
Спиральная модель. Актуальна для цикличной работы. На каждом витке анализируется эффективность разработки и ее соответствие фактическим затратам. Основное отличие спиральной модели – наличие определенного риска. Это может быть недостаток в специалистах, большие затраты, риск сорвать сроки, утрата актуальности идеи за время ее реализации, отсутствие необходимых ресурсов, несогласованная работа подразделений.
Инкрементная модель. Она используется в том случае, если работа идет над масштабным проектом, в который вовлечено множество сотрудников. Предполагает разделение рабочего процесса на мелкие составляющие. Преимуществом этой модели является возможность разделения финансирования. Для реализации проекта не обязательно получать ресурсы на первом этапе. Финансирование может производиться поэтапно. Инкрементная модель обеспечивает надежный контроль над каждым этапом работ, а также уменьшение рисков.

Как выбрать подходящую модель? Подбор зависит от ресурсов компании, масштабности проекта, особенностей финансирования.

Технология строительства домов из бруса

Деревянный брус – очень популярный материал в индивидуальном строительстве. Но и с ним надо работать с учетом всех технологических нюансов, потому что при любых нарушениях достоинства дерева нивелируются, а его недостатки проявят себя в полной мере.

Эксплуатационные параметры деревянного бруса напрямую связаны с содержанием влаги. Поэтому технология строительства дома из бруса учитывает обязательную усадку и возможность деформации материала.
Строительство зданий из деревянных элементов предполагает использование большого количества ручного труда, так как для правильной стыковки конструкций приходится вырезать пазы, запиливать детали. От тщательного исполнения этой плотницкой работы в большой степени зависит в итоге качество всей постройки.
Любое здание из простого профилированного бруса должно проходить усадку на протяжении 6–12 месяцев, и только после этого можно выполнять отделку.

Обратите внимание! После того как возведены стены из бруса, сухое дерево будет впитывать влагу и становиться при этом более мягким. В результате под действием собственного веса коробка осядет. Несмотря на то что клееный брус производится с использованием смол и клеевых составов, которые пропитывают древесину, он также может деформироваться в результате изменения жесткости

Поэтому в нем со временем образуются щели

Несмотря на то что клееный брус производится с использованием смол и клеевых составов, которые пропитывают древесину, он также может деформироваться в результате изменения жесткости. Поэтому в нем со временем образуются щели.

Древесина не только требовательна к условиям хранения, но и имеет отличающиеся показатели прочности и жесткости по разным направлениям приложения усилий. Этот момент обязательно надо учитывать в технологии строительства дома из бруса, чтобы получить наиболее прочную конструкцию. С этой целью применяют особые методы соединения элементов между собой.

Стеновой профилированный брус изготавливается таким образом, чтобы его можно было прочно соединить. Для этого на верхней и нижней рабочих поверхностях в промышленных условиях вырезают пазы и выступы, которые отлично стыкуются между собой.

Поверх фундамента укладывается первый горизонтальный ряд бруса, который называют венцом. При сооружении стены несколько рядов из бруса укрепляют металлическими стержнями – нагелями. За счет этого конструкция приобретает дополнительную жесткость и предотвращается нарушение геометрических параметров здания в процессе строительства, пока вся коробка окончательно не зафиксирована.

Деревянный брус также скрепляют между собой специальным клеем, в результате стена из балок представляет собой монолитную деревянную панель.

Если для постройки используется обычный брус, то все соединения необходимо дополнительно герметизировать. Для этого применяют льняную волоконную паклю – современный аналог сухого мха, которым забивали щели в деревянных постройках в старину. И сегодня нередко используется мох в загородном строительстве. Многие специалисты отдают ему предпочтение, считая его более устойчивым к влаге и гниению. Поэтому применяют мох для герметизации стыков при сооружении не только бань и дач, но и жилых домов из дерева.

Обратите внимание! Брус, предназначенный для строительства дома, требуется пропитать специальными составами – антисептиками и антипиренами на органическом растворителе. После этого материал должен выстояться как минимум две недели, и только потом его можно использовать

Технология строительства дома из бруса в целом несложная, здание получается легким, к тому же можно реализовать архитектурные решения любой сложности. Но для этого нужен тщательно проработанный и просчитанный до деталей проект.

Основа дома сооружается в несколько этапов:

строительство основания;
монтаж стен, межкомнатных перегородок и перекрытий между этажами;
монтаж крыши: стропильная система, кровля и заделка фронтонов;
отделка.

Деревянные здания строятся с минимальным техническим оснащением, для этого не нужны мощные подъемно-транспортные машины. Если сооружать маленький дом, то большинство операций окажется под силу даже одному человеку, разве что для монтажа крыши размером 4 х 5 м потребуется помощь, потому что стропильную систему в одиночку сделать не получится. Но оптимально всё-таки вести работы бригадой из двух-трех человек.

Оперативное руководство организации строительства

Работа прораба на площадке

Как и любой ресурсоемкий процесс, организация капитального строительства нуждается в управлении. Основным руководителем назначается производитель строительных работ или прораб, главной обязанностью которого является оперативное управление на порученных ему объектах.

Прораб несёт ответственность за качество выполняемых работ в полном соответствии с проектом, за правильное использование стройматериалов, за охрану труда и соблюдение правил техники безопасности, пожарной безопасности. Он же отвечает за несчастные случаи на объекте – вплоть до уголовной ответственности.

На заметку! При подрядном способе ведения работ прораб подчиняется главному инженеру стройуправления, а при хозяйственном – главному инженеру отдела капитального строительства (ОКС).

В штатное расписание участка также входят мастер (один или несколько), табельщик, который ведёт учет выходов рабочих на работу, техник-нормировщик, который выписывает наряды на работы, кладовщик, и, наконец, сторожевая охрана.

Мастер осуществляет руководство бригадами рабочих и помогает прорабу, поэтому несет ответственность за здоровье и благополучие подчиненных наравне с производителем работ. В каждой из бригад есть еще свой личный начальник – бригадир.

Он обеспечивает рабочих инвентарем и инструментами, заявляет мастеру о потребности в стройматериалах, сдает мастеру выполненную по наряду работу и следит за трудовой дисциплиной. Состав бригады колеблется от 10 до 25 человек, в зависимости от объёмов выполняемых работ и делится на звенья по 3-4 человека, которые распределяются по разным участкам.
Строительство жилого дома

Отделочные работы

Внутренняя и наружная отделка может вестись параллельно, так как для наружных и внутренних работ нужны разные бригады рабочих. Наружная отделка нередко включает слой гидроизоляции и утепления. Это зависит от архитектурного решения. Внутреннее оформление в обычном проекте не прописывается. Оно может быть выполнено по импровизированному проекту будущих жильцов или по профессиональному дизайн-проекту. Второй вариант, конечно, предпочтительнее.

Видео описание

Наглядно про наружную отделку газобетонного дома смотрите в видео:

Строительство «под ключ»

Современные строительные компании предлагают своим клиентам не просто возведение здания с коммуникациями, а строительство «под ключ». Дом «под ключ» сдается заказчику полностью готовым к вселению. В таком доме устанавливается все необходимое бытовое оборудования, осветительные приборы, сантехника, а также убирается весь строительный мусор с участка. Хозяевам остается только завести мебель и личные вещи.

Видео описание

Все этапы работ по возведению дома из оцилиндрованного бревна «под ключ», смотрите в видеоролике:

Заключение

Выше перечислены все этапы строительства коттеджа. Клиенты ответственных строительных компаний могут в эти подробности не вникать. Но лучше знать заранее, что и в какой последовательности должно происходить.

Подготовка к строительству дома

Несколько этапов, которые предшествуют самому процессу строительства, являются подготовительными – это сбор и оформление документов, выбор участка, разработка проекта и наем рабочих.

На первом этапе строительства следует подобрать место для будущего дома. Необходимо, чтобы участок соответствовал размерам здания и его назначению. Следует предусмотреть удобный подъезд и возможность прокладки всех коммуникаций

Обратите внимание на эстетический аспект окружающей местности и представьте возможный вид из будущего дома. Обязательно изучите правовое положение земли и перспективный план застройки близлежащих территорий

Ко второму этапу строительства относятся инженерно-геологические изыскания и топосъемка. Участок нужно основательно обмерить, осуществить геодезическую съемку, чтобы получить представление о его рельефе, площади и конфигурации, определить несущие характеристики грунтов, состав и уровень грунтовых вод. Специалисты рекомендуют проводить эти работы еще до приобретения земли, а результаты непременно фиксировать документально. Отчет должен включать рекомендации по типам фундаментов, мероприятия по их защите, гидроизоляции дома, дренажной системе участка и так далее.

На основе двух первых этапов заказывается архитектурный и рабочий проект здания, которые нужно утвердить и согласовать в местных органах власти. На третьем этапе строительства заказчик собирает всю требуемую документацию, которая включает разрешение на возведение дома, акт обследования участка, паспорт объекта и согласовывает план расположения построек в пожарной и санитарной инспекциях.

Согласование Стройгенплана

Стройгенплан стадии «Р» необходим для получения ордера на производство работ. При производстве работ на территории города Москвы все Стройгенпланы в обязательном порядке подлежат согласованию с Отделом подземных сооружений (ОПС) «Мосгоргеотрест», а также с другими городскими организациями по требованию ОПС.

На согласование в ОПС подаётся Стройгенплан на здание, либо его отдельные части, если заглубление их подземных частей более 0,5 м. Если подземная часть здания (или его части) заглублена менее чем на 0,5 м (например крыльца), такие данные на согласование в ОПС подавать не нужно.

Подача документов для согласования с ОПС «Мосгоргеотрест» производится в электронном виде через портал Государственных услуг на сайте mos.ru. Подпись документов и заявлений производится при помощи квалифицированной электронной подписи. Получение замечаний и весь документооборот производится в электронном виде.

На согласование в ОПС подаются данные по устройству строительной площадки, а также по подземным работам (устройство котлованов, фундаментов, шпунтов). Также на согласование подаются Стройгенпланы на снос существующих строений.