Выбираем земельный участок под строительство дома

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена участка не повышается.

Chlorophylle/Fotolia

Для целей статьи под государственной землей понимаем не только землю государства, но и муниципальную землю.

Начнем с первого способа.

Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.

• купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
• взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже  стоимости пустого участка.

Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

В чем состоит суть:

1. находите землю, которую хотите получить,
2. готовите схему расположения земельного участка,

   Примечание.

   В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

3. подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
4. если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
5. после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
6. вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.

— можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

— нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.

Желаю достойной жизни и успешной покупки участка.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Чтобы приобрести земельный надел для возведения капитального жилого строительства для индивидуального размещения семьи на постоянной основе, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

• Изучите окрестности земельного участка на предмет обнаружения источников вреда для здоровья:
  • Расположение технических объектов обрабатывающей промышленности;
  • Наличие заводов поблизости;
  • Наличие сточных или канализационных коллекторов;
  • Определите уровень радиационного фона на участке земли, возьмите грунт на исследование на предмет выявления вредных веществ;
  • Убедитесь, что участок не попадает в поле действия ЛЭП;
• Старайтесь выбрать участок земли так, чтобы в радиусе 2 – 3 километров от участка располагались леса или водоем;
• Убедитесь, что участок подведен к коммуникациям, существует вероятность подключения земельного надела к водоснабжению, к газовым линиям и к электричеству:
  • Должен быть хотя бы один электрический столб в радиусе 300 метров;
  • Основная труба водопровода должна располагаться не более чем в 200 метрах от участка;
  • А для подведения газа ГРП должен находиться в 100 метрах от участка, не дальше;
• Землю выбирайте ближе к объектам городской или поселковой инфраструктуры, убедитесь, что рядом располагаются:
  • Магазин с продуктами первой необходимости;
  • Аптечный пункт;
  • Магазины с бытовыми и повседневными товарами;
  • Хозяйственные магазины;
  • Школа, если планируете жить постоянно в выбранной местности;
• Изучите род деятельности и особенности проведения досуга соседей, познакомьтесь с ними, чтобы заранее знать, чего ждать от них;
• Изучите качество и основные характеристики грунта на выбранном участке, заранее определите уровень грунтовых вод, особенности ветров в данной местности;
• Выберите участок для приобретения полностью пустой, если есть желание воздвигнуть дом с нуля, можете приобрести землю с объектами незавершенного строительства, затем достроить и ввести в эксплуатацию тот объект, строительство которого начали прежние владельцы.

Коммуникации

На что следует обратить внимание:

Водоснабжение. Прекрасно если есть возможность подключения к общему, коллективному водопроводу. Но тут есть и минусы, например слабый напор, особенно летом в период массового полива. Обычно решается вопрос бурением скважины. Здесь необходимо учитывать глубину нахождения воды и характеристики грунта, что влияет на стоимость бурения.

Канализация. Проблема отвода решается устройством септика. Сложности могут возникнуть лишь при условии близкого размещения водоема (150 метров). В этом случае СЭС потребует организацию надежной канализационной системы (более дорогой), чтобы исключить попадание стоков в грунт.

Электроснабжение. Интересующие вопросы в данной части: где находится подстанция и сколько киловатт выделяется потребителям на дом?

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Выбираем размер и геометрию участка

Определяясь с площадью участка, следует исходить от того насколько большой дом вы собираетесь на нем построить.

По мнению экспертов, оптимальная площадь земли должна быть в 10 раз больше площади дома. То есть, если вы собираетесь построить здание пятном застройки в 100 кв. м. (площадью 100 м2 для 1-этажного, или 200 м2 для 2-этажного), то размер участка должен быть 1000 кв. м. или 10 соток.

Если планируется строительство небольшого домика без сада и огорода, то большой участок земли не нужен.

Геометрия участка может быть различной формы:

• квадрат;
• прямоугольник;
• Г-образная фигура.

Самой удачной является квадратная территория, потому как такую площадь удобно благоустраивать, а для постройки дома можно выбрать практически любое место.

Хотя, в принципе, форма участка не так важна, как например, его рельеф и расположение относительно дорог (при правильном подходе и в умелых руках опытного ландшафтного дизайнера можно любую территорию сделать удобной как для строительства, так и для проживания).

Способы покупки земельного участка под строительство дома

Учтите, что земельный надел всегда кому-то принадлежит, значит, необходимо понимать, что приобрести его можно следующими способами:

• В случае, когда собственником территории является государство, муниципалитет или поселковая администрация, земельный надел придется покупать через формирование заявки на участки в аукционе с целью приобретения конкретного земельного участка. При этом необходимо соблюсти всю процедуру;
• В случае, когда владельцем земли является гражданин или организация, не являющаяся государственной структурой или представителем государственных органов, то необходимо составить договор купли-продажи.

Учтите, что выбирать земельный надел для ИЖС нужно, тщательно изучив все варианты, выбрав льготные участки земли, территории, которые имеют преимущественные отличия от аналогичных участков земельного массива

Важно заранее изучить особенности грунта, географического положения участка земли

Выбор размера и формы

Размеры типовых дачных участков в большинстве случаев составляют 5-6 соток. Это квадратные или прямоугольные земельные наделы, распродающиеся государством, местными органами власти и иными собственниками (гражданами России и компаниями). В городских условиях со значительно большей плотностью населения наделы земли, оставшиеся после сноса старых домов и построек других типов, могут составлять 1-5 соток. Земельные участки, на которых раньше строились 2-3-квартирные дома с общими дворами, могут иметь и вовсе произвольную площадь, например, 2,2 сотки (10х22 м).

Если вам достался треугольный (у поворота) или неровный надел четырёхугольной формы, то со строительством жилой постройки (дома для постоянного проживания) могут возникнуть сложности. Имеет смысл сбить у продавца такого участка его реальную цену, например, на 30%, обосновывая такой «ценопад» нестандартной формой.

Пусть, например, имеется участок в виде прямоугольного треугольника, катеты которого равны 10 и 50 м. Площадь прямоугольника с такими сторонами была бы равна 500 м2 (5 соток). Допустим, достался участок треугольной формы со сторонами в 50 м. Гипотенуза бы такого треугольника была бы равна 51 м. Площадь – 2,5 сотки. Построить, скажем, дом размерами хотя бы 10х10 м на таком участке было бы затруднительно – строитель (и владелец) вышел бы за его границы. Поэтому владельцу пришлось бы делать дом узким, например, 4х8 м, а остальную площадь приспосабливать под сад, огород и подсобки – по современным нормативам дачного и загородного строительства, дом не должен впритык соседствовать с границей смежного участка.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

• Заявление и паспорт (удостоверение личности).
• Кадастровый паспорт. Если его нет, то следует запросить в местном Росреестре, при необходимости выполнить межевание.
• Правоустанавливающие документы – в данном случае договор купли-продажи.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

ИЖС, ЛПХ или СНТ?

В настоящее время Земельный Кодекс выделяет разные типы земель (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП). Они отличаются юридическими и административными формальностями. Для строительства загородной недвижимости подходит далеко не любой участок, даже если он куплен на законных основаниях.

Место под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) всегда включено в границы какого-либо населенного пункта. На таком участке можно строить полноценный частный дом с фундаментом, коммуникациями, ограждением. Но строение не должно иметь более трех этажей или быть выше 12 метров. К преимуществам ИЖС относится возможность прописки и развитие инфраструктуры.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это территория, отводимая под сельскохозяйственные нужды. Для строительства жилья необходимо получить «добро» в местной администрации, согласования проекта и специального разрешения не требуется. Плюсом является и то, что налоговая ставка на ЛПХ почти в три раза ниже, чем у ИЖС. Самый весомый минус – это запрет на возведение строения, если усадьба находится за пределами города или села.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) предназначено для отдыха и подразумевает наличие дома на земле. Ведение приусадебного хозяйства остается на усмотрение хозяина. ДНП выгодно отличается ценой, отсутствием строгих требований к постройке и возможностью официальной прописки (если участок в пределах города).

Форма и размер участка для дома

Чтобы не промахнуться с площадью участка, учитывайте размер будущего жилья. Прикиньте, что хотите расположить на участке. Например, хозяйственные постройки: баня, сарай, гараж. Традиционно площадь участка рассчитывают с учетом того, что она должна превышать размеры дома в 10 раз. Но это не обязательно, особенно когда владелец не планирует сад-огород. Хотя, желание заняться садоводством может появиться и станет помехой то, что земельный надел небольшой.

Удачнее выглядит участок стандартной формы — квадрат, прямоугольник, такие легче распланировать под место для жилого дома.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

• ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
• Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
• ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

• Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
• Оформление налогового вычета.
• Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

• Сложность оформления прописки.
• Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Размер участка и удобное зонирование

Необходимо учитывать, что существуют определённые пропорции, которые следует учитывать при строительстве дома – это площадь участки и площадь строения. Рекомендуется соблюдать пропорцию 1 к 10, а именно, на 10 м.кв понадобится 1 сотка. Например, если вы решили возвести строение площадью 200 м.кв, то идеально будет приобрести участок в 20 соток.
Уже в процессе проектирования в пределах участка необходимо провести зонирование. Как правило, обозначают зону отдыха, территорию, где будут расположены хозяйственные постройки. Отводятся места для расположения скважины, канализационные системы, гараж.
Главное правило — участок должен быть удобный по форме и предназначен по характеристикам для строительных работ. При этом желательно, чтобы перепад высот на нем не был критичным.

Разновидности территорий

Будущий собственник должен учитывать, что под строительство подойдет далеко не любой тип надела. В частности, стоит учитывать, есть ли у земли соответствующее назначение. Отмечают, что существует несколько разных разновидностей земель. Тогда получится построить на конкретном участке жилое помещение. При этом, выражен в форме дома, коттеджа или другого строения. Действующие положения правовых актовотражают несколько разновидностей наделов. В том числе, это наделы, принадлежащиеопределенным муниципалитетам.

Подразумевается территория, на которой располагается конкретный пункт. Также землииспользуются для ведения сельского хозяйства или быть зоной энергетики. Часть земель применяется для промышленных или транспортных целей. На некоторых наделах располагаются водные и лесные фонды, владения природоохранной зоны. Существуют земли запаса.

ВАЖНО !!! Обращают внимание, что среди отраженных выше групп, возвести жилое помещение получится только на участке, который располагается под населенным пунктом. Также это касается с/х угодий. На других разновидностях территорий не допускается возведение строений, вне зависимости от их разновидности

На других разновидностях территорий не допускается возведение строений, вне зависимости от их разновидности.

Также при возведении жилого строения на землях, отнесенных к перечисленным видам, нужно учитывать допустимое использование надела. В частности, это относится к землям, которые предназначены для индивидуального строительства. Такая категория именуется как ИЖС.

ВАЖНО !!! Обратить внимание требуется на установленные ограничения в отношении высоты планируемых построек. Закон указывает, что здание не должно включать более 3 этажей. Аналогичные правила распространяются на местности, где ведется ЛПХ

Здесь разрешено строить дома, если границы земельного надела не выходят за линии, установленные для населенного пункта

Аналогичные правила распространяются на местности, где ведется ЛПХ. Здесь разрешено строить дома, если границы земельного надела не выходят за линии, установленные для населенного пункта.

Также внимание нужно обратить на участки, имеющие дачное или садоводческое назначение. Если у гражданина есть цель в дальнейшем сделать прописку в собственном доме, то потребуется отказаться от идеи строительства жилого помещения на указанных разновидностях наделов

Это связано с тем, что действующее законодательство запрещает регистрироваться гражданам в домах, расположенных на указанной территории. По обычаям ранее можно было получить регистрацию в таком доме.

Говоря о том, как правильно прописаться в доме, находящемся на указанной разновидности наделов, стоит учесть, что на начальном этапе гражданину потребуется обратиться в судебный орган. Только после вынесения положительного решения процесс прописки становится возможным. Для этого нужно уточнить сведения относительно того, возможна ли застройка определенной территории. С этой целью человек обращается в земельный комитет. Формируется соответствующий запрос.

Документы для покупки земли под ИЖС у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

• Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность;
• Кадастровый паспорт. Представляется этот документ в случае, когда такого типа документы в отношении указанного участка не запрашивались ранее. Если паспорта на участок нет, то его формируют в установленный законом срок после одобрения заявления;
• Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

К заявке на участие в торгах должны прикладываться следующие бумаги:

• Копия паспорта;
• Копия кадастрового паспорта;
• Если земля приобретается в кредит, то необходимы данные о платежеспособности гражданина.

Также рекомендуют сделать дубликаты договора купли-продажи для каждого участника сделки и еще один дополнительный для предоставления его в Росреестр.

Приведены лишь основные документы, которые требуются в таких случаях, более детально разбираться с бумагами придется в каждом конкретном случае индивидуально.

Изучаем топографию участка

Рельеф и местоположение участка крайне важны в плане удобства его дальнейшей эксплуатации. Рассмотрим плюсы и минусы основных вариантов.

Участки, расположенные на равнине

Плюсы:

• Легко вести строительство;
• Можно без проблем разбить в любом месте сад с огородом, обустроить теплицы и парники;
• Не возникнет сложностей и с планировкой размещения дома на ровной местности;
• Не будет сложности с поливом. На плоской поверхности вода просачивается в почву равномерно и не растекается.

Минусы:

• Открытую местность придется огораживать высоким забором, чтобы защититься от ветров;
• Садовые и огородные насаждения будут находиться под прямыми лучами палящего солнца или под воздействием ветра;
• Для улучшения окружающей атмосферы, потребуется посадка деревьев.

Прилесные участки

Плюсы:

• Чистый и свежий воздух;
• Изобилие деревьев и растительности вокруг, что благоприятно сказывается на психоэмоциональном состоянии;
• Старые деревья и ветки могут служить сырьем для отопления (но рубить здоровый лес нельзя или надо делать это только с разрешения);
• Высокие деревья защитят от ветров, обильных осадков и снегопадов.

Минусы:

• Наличие множества насекомых и грузынов, способных нанести вред посадкам;
• Дефицит солнца для насаждений, повышенная сырость земли;
• Растения лесной зоны забирают из грунта полезные вещества, требуемые для быстрого роста фруктов и овощей.

Участки, расположенные в холмистой местности

Плюсы:

• Красивый и живописный вид;
• Солнце прекрасно освещает весь участок;
• В весенний период земля прогревается быстрее;
• Возможность создать на территории причудливые клумбы и цветники, обустроить необычную террасу или даже небольшой водопад.

Минусы:

• Возможны проблемы с доступом воды и поливом;
• Расходы на обустройство таких участков значительно выше, чем на ландшафтах других типов;
• Необходимо строительство сложного и дорогостоящего фундамента;
• Требуется обязательно предусмотреть защиту участка от ветров;
• Большие затраты на копку колодца, бурения скважины (по причине более глубокого залегания грунтовых вод).

Участки, расположенные в низине

Плюсы:

• Пробурить скважину или колодец, либо проложить другие коммуникации не составит проблем;
• Участок не будет подвержен эрозии и продуванию ветрами;
• Большое содержание влажности в почве благоприятно влияет на рост фруктов и овощей.

Минусы:

• Близко расположенные подземные воды создают угрозу подтопления фундамента дома;
• Излишняя тень и недостаток света создают проблемы при уходе за светолюбивыми растениями;
• Повышенная влажность воздуха наносит вред дому и постройкам;
• На участке всегда очень много насекомых и комаров.

Участки, расположенные на берегу реки, озера, водоема

Плюсы:

• Изумительный вид на водную гладь;
• В теплое время года — возможность вести неограниченный отдых на воде и рыбалку, не выезжая за пределы дома;
• При возникновении аварийных ситуаций или ремонте водопровода, можно пользоваться водой из речки.

Минусы:

• Почва вдоль берега подвержена оползням и потребует установки хорошего дренажа;
• Повышенная влажность воздуха: много насекомых, мошек и комаров.

Процедура оформления покупки земельного участка под ИЖС

Земельный надел, как уже упоминалось выше, возможно приобрести путем составления договора купли-продажи с частным владельцем или через проведение аукциона на землю, если владельцем является государство.

Учтите, что в любом случае необходимо соблюдать основные правила осуществления сделки по приобретению земельного участка:

Потенциальный покупатель должен определиться с конкретным участком, который желает приобрести в собственность;
При выборе земельного надела для осуществления ИЖС обратите внимание на категорию земельного участка. Чтобы не получить отказ в продаже земли под индивидуальное жилье, необходимо приобретать землю, относящуюся к категории земель поселения;
Осуществить подготовку и сбор всех необходимых бумаг и документов относительно участка земли: если покупка осуществляется у муниципалитета и у земельного надела еще нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить, если нет межевания, то необходимо его осуществить;
При осуществлении приобретения земли у государства, необходимо подать заявку в администрацию поселения на приобретение конкретного участка земли, затем получить информацию о дате проведения торгов;
Согласовать все условия договора купли-продажи, определить размер стоимости земельного участка и форму оплаты, установить сроки и порядок оплаты;
После получения на руки дубликатов проекта договора купли-продажи обе стороны сделки имеют право осуществлять проверку документов в течение тридцати суток, затем договор должен быть подписан или аннулирован;
После осуществления сделки и передачи денег новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на землю в Росреестре, получить на руки свидетельство на право собственности.. Знайте, что при составлении конкретного договора на приобретение земли могут понадобиться различные документы и выписки из государственных служб, поэтому заранее планируйте время на их получение

Знайте, что при составлении конкретного договора на приобретение земли могут понадобиться различные документы и выписки из государственных служб, поэтому заранее планируйте время на их получение.

Правовые особенности выбора

Конечно же, главный критерий, которым мы пользуемся при выборе, является цена. Сравнивая выставленную владельцем цену со своими финансовыми возможностями, мы думаем над тем, приобретать выбранный участок или нет. Следует всегда помнить о том, что земельный участок, расположенный в престижном районе, не может стоить дешево

Если вы видите, что на рынке продается участок довольно больших размеров, да еще и в хорошем районе, а что самое главное — с низкой ценой, предпринимайте действия крайне осторожно. Обязательно убедитесь в том, что здесь нет никаких подводных камней, которые могут принести кучу проблем в будущем

Что самое характерное — выбор земельного участка под строительство в элитном районе по низкой цене может принести массу трудностей. Причина заключается в том, что низкая цена может быть обусловлена проблемами в юридическом плане. Естественно, после оформления покупки все эти проблемы лягут именно на ваши плечи.

участок под строительство дома

Всегда помните о том, что перед покупкой необходимо располагать большим количеством информации. Что самое главное — чем большее количество информации находится в вашем распоряжении, тем лучше вы понимаете, правильно ли вы поступаете или нет. Если участок, который вы выбрали, действительно заинтересовал вас, не стесняйтесь задать парочку интересных вопросов в местных органах самоуправления и посмотреть на кадастровые данные. Практика показывает, что самый верный способ проверить информацию по участку — прийти к соседям «на огонек». Именно соседи, как правило, могут рассказать много чего полезного. К примеру, они расскажут вам о том, возможна ли регистрация дачного участка, что хотели с ним делать несколько лет назад и так далее. Что самое главное — операция чуть ли не всегда объективная. Ведь нет никакого смысла врать по поводу криминальной обстановки в районе или запланированных действий властей относительно выбранной вами территории. Такая информация никогда не станет лишней, ни в коем случае.